Судебные земельные споры

Соседи вспахали землю на вашем земельном участке? Отказываются согласовывать межевые знаки? С вами хотят разорвать договор аренды земли? Такие споры называются земельными. Если их невозможно разрешить мирным путём — нужно обращаться в суд.

«Земельные» юристы решают споры:

• об изменении границ земельного участка;
• о праве пользования участком;
• о праве владения земельным участком;
• и пр.

Теперь рассмотрим всё подробнее.

Споры о границах земельного участка

Сейчас существует единый государственный земельный кадастр, в который вносится информация о точных размерах, расположении и границах земельных участков, сведения о правообладателях и пр. сопутствующая информация. Ранее же территории, из-за отсутствия технической возможности, измерялись с точностью «до одного слона». А новые землемерные работы проводятся только на тех участках, с которыми нужно произвести юридическое действие: продать, купить, передать в аренду, и т.д. Таким образом, земельный участок по кадастровому паспорту может включать в себя землю, которая уже давно обрабатывается соседом.

Иногда споры с соседями возникают из-за межевания земельного участка. По закону границу земельного участка, а также расположение межевых знаков нужно согласовывать с соседями. При этом соседи могут не соглашаться с их расположением. Решить спор может только суд.

В таких спорах в работу юриста входит:

• изучение правоустанавливающих документов;
• изучение технической документации;
• работа с актами муниципальных органов власти, и архивными документами;
• ведение переговоров с соседями;
• составление различных документов для обращения в соответствующие государственные органы и/или в суд;
• помощь в исполнении решения суда.

Земельный спор не возникает на пустом месте. Если земля возделывается уже не первый год, значит, кто-то её на каком-то основании выделил. Задача юриста найти такое основание, и доказать что оно было законным.

Споры о праве владения и пользования земельным участком

Они всегда связаны с земельными договорами: купли-продажи, аренды, и прочими.

Предметом спора, как правило, является:

1. Оплата задолженности.
2. Изменение условия договора.
3. Расторжение договора.
4. Признание договора недействительным.

В таких делах в работу юриста по земельным спорам входит:

• изучение и анализ правоустанавливающих документов на землю;
• ознакомление с регистрационным делом по земельному участку;
• изучение финансовых документов.

Задача адвоката по земельным спорам найти документальное подтверждение законности владения или пользование земельным участком, добросовестного выполнения условий договора, и соблюдения всех норм и правил при заключении земельной сделки.

Юрист должен доказать, что аргументы, на которые ссылаются оппоненты клиента, безосновательны или как минимум, недостаточно вески для расторжения или изменения условий договора.

Особенности земельных споров с органами государственной и муниципальной власти

С властью может возникнуть практически любой земельный спор. Но если спор между частными лицам всегда возникает из отношений между его сторонами, то прения с властью часто вызваны недовольством территориальной общины, которая забрасывает власть жалобами. И если даже юрист выиграет дело во всех судебных инстанциях, через некоторое время спор может вновь возникнуть на основании очередной жалобы.
Поэтому зачастую в задачу юриста входит нахождение компромисса между интересами клиента и территориальной общиной.

Если у Вас возникли земельные споры, обращайтесь в юридическую компанию «Партнер», и наши специалисты сделают всё, чтобы Вы выиграли дело.

Звоните: +78126481258